A 2h30 de Genève et 1 h de Lyon, nous vous proposons cette magnifique propriété d'architecte construite dans les années 1970 proche du centre ville de Roanne.
Dans un quartier résidentiel, derrière ses formes épurées se cachent un bijou avec ses espaces de vie optimisés et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées et ses volumes multiples.
Cette maison d'une superficie de 150 m2 environ avec un toit plat est édifiée sur un terrain en parti arboré de 902 m2 environ à l'abris des regards.
La villa bénéficie d'une vaste terrasse aménagée avec un revêtement neuf, d'une grande piscine, d'un pool-house avec cuisine d'été avec four à pizza traditionnel et de nombreuses commodités.
Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un vestibule desservant d'une part une grande cuisine et d'autre part une première chambre. Passé l'entrée, la pièce de réception avec salon, séjour lumineuse et agréable donnant sur l'extérieur et la piscine rafraichissante en été, bénéficie d'un poêle à granulés programmable à distance qui vous permettra de passer des soirées chaleureuses au coin du feu en hiver. Un couloir conduit à deux chambres séparées par une salle d'eau et un toilette indépendant.
Un escalier intérieur dessert la seconde partie de la propriété en sous-sol. Ici vous disposerez d'un grand espace - salon TV, une grande chambre pouvant être transformée en salle de sport avec salle d'eau -douche et toilette- attenante. A ce niveau : une grande buanderie, deux caves dont une cave à vins, un grand garage aménagé avec atelier.
Piscine au sel avec filtration au verre.
Cette propriété proche de la gare, des écoles et du centre ville, idéale en télétravail grâce à son équipement et à sa situation, vous permettra de vous détendre au calme dans une région qui allie gastronomie avec la célèbre table étoilée de la famille Troisgros, les activités sportives avec l’équitation, le golf, le lac, les randonnées en VTT et le tourisme avec son patrimoine, ses vins et ses spécialités locales. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau chaude : en cours d'évaluation (Année de référence 2021). Coût réel chauffage environ 480 €/an (année de référence 2024). Second mode de chauffage aérothermie. Entretien espaces verts environ 600 €/an déductible.
Réf. 3702 BLE RSAC de Roanne 878 012 525
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr
Pas d'informations disponibles
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