EXCLUSIVITÉ - RARE. Dans une petite copropriété située dans la charmante commune du Coteau, dans un secteur calme, nous vous proposons un appartement de type T3 en rez-de-jardin, d'une superficie d'environ 72,99 m², avec sa cour et son jardin arborés privatifs, une grande cave en sous-sol, et la jouissance exclusive d'une place de stationnement. Par une cour privative, vous accédez à l'appartement qui dispose d'un hall d'entrée desservant d'une part un séjour-salon traversant avec une double orientation donnant sur le jardin arboré avec un magnifique cerisier et sa terrasse. D'autre part, vous découvrez une cuisine à équiper. Depuis l'entrée, un couloir dessert deux chambres donnant sur le jardin, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Nombreux rangements. L'appartement bénéficie de double vitrage, garantissant votre confort thermique tout au long de l'année. En plus de ses caractéristiques intérieures séduisantes, ce bien immobilier propose aussi un espace sous vide sanitaire, assurant une protection efficace contre l'humidité du sous-sol, et facilitant l'entretien. C'est un véritable atout pour préserver l'intégrité de la structure du bâtiment, tout en offrant des opportunités de stockage supplémentaires dans la cave de 21,25 m² environ. Une place de parking complète cette offre sachant que le secteur est calme et permet de se garer aisément. À proximité de toutes les commodités essentielles, cet appartement constitue un investissement idéal pour ceux à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel au cœur du Coteau. Copropriété de 19 lots. Pas de charges annuelles de copropriété. Syndic bénévole. Pas de procédure en cours. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix à la charge du vendeur. Réf. 3696BLE RSAC de Roanne 878 012 525. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1820 à 2500 € (année de référence 2021).
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