RARE Bourgogne Sud - Proche Iguerande, à 5 minutes de la navette TGV Ligne Roanne - Montchanin/Le Creusot, 1h20 de l'ouest Lyon, à moins de 3h de Genève, entre Roanne et Marcigny : Découvrez cette charmante propriété bourguignonne de 113 m² environ entièrement rénovée, avec possibilité de développement grâce à sa grange attenante de 300 m2 environ ainsi qu'un bâtiment indépendant de 60 m2 environ.
Située au cœur d'un des plus beaux village du Brionnais, cette propriété est bâtie sur un terrain d'une contenance de 10 677 m2 environ.
Cet ensemble dispose d'une grande cour arborée desservant deux bâtisses anciennes en pierres dorées typiques de la région donnant sur une prairie surplombant la campagne à perte de vue.
La maison d'habitation ancienne a été entièrement rénovée et dispose de cinq pièces bien agencées. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une entrée desservant d'une part la partie habitable et d'autre part un accès à la grange. Le séjour salon cuisine d'un seul tenant est lumineux et spacieux grâce à sa double orientation donnant sur la terrasse, le jardin et la cour, une buanderie, un WC. Un escalier en pierre permet d'accéder à l'étage depuis l'entrée avec deux chambres spacieuses dont l'une disposant d'un coin bureau, un dressing commun, une grande salle de bain WC. A ce niveau porte communicante avec la grange dans le cas d'un futur projet d'extension.
La grange attenante permet d'accueillir des véhicules. Deux belles et grandes caves, une ancienne écurie complètent ce bâti principal.
Plus loin une autre dépendance en pierre dorées typique de la région, dont la toiture est neuve, pourrait accueillir un projet de gites ou autre; L'assainissement récent ayant été réalisé pour les deux bâtis.
Le tout surplombant la campagne environnante avec ses jolis bocages et ses villages entre Rhône Alpes Auvergne et Bourgogne.
Prestations :
Double vitrage, volets roulants électriques et travaux d'isolation récents assurent une excellente isolation thermique et phonique, vous garantissant ainsi confort et économies d'énergie (DPE B).
Pompe à chaleur réversible climatisation ajoutent une touche de modernité et de confort supplémentaire
Chauffe-eau thermodynamique
Fibre optique
Réalisation de la fosse septique grande capacité tenant compte de projets d'extensions futurs de la partie habitable
La grande cour, le jardin et sa prairie, atouts majeurs de cette maison, sont agrémentés d'un puits, idéal pour l'arrosage de votre espace extérieur.
Ce bien immobilier allie charme rustique et équipements modernes, offrant ainsi une belle opportunité de s'établir dans une région exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison réunissant confort et authenticité.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 680 et 980 €/an (Année de référence 2021-2022-2023 abonnement compris).
Les honoraires agence sont inclus dans le prix à charge vendeur. Réf. BLE3654 RSAC de Roanne 878 012 525. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr
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