EXCUSIVITE Bourgogne Sud - Proche Iguerande, à 5 minutes de la navette TGV Ligne Roanne - Montchanin/Le Creusot, 1h20 de l'ouest Lyon, à moins de 3h de Genève, à 30 minutes de Roanne 15 minutes de Charlieu et Marcigny : Découvrez cette charmante maison de 113 m² environ, avec possibilité de développement, située au cœur d'un des plus beaux village du Brionnais.
Cette propriété est bâtie sur un terrain d'une contenance de 10 677 m2 environ.
Elle dispose d'une grande cour arborée desservant deux bâtisses en pierre dorée typique de la région donnant sur une prairie surplombant la campagne à perte de vue.
La maison d'habitation ancienne a été entièrement rénovée et dispose de cinq pièces bien agencées, avec une grande pièce de vie donnant sur le jardin, une buanderie, un WC au RDC et deux chambres spacieuses à l'étage dont l'une disposant d'un coin bureau, un dressing commun, une salle de bain WC.
Une grande dépendance attenante permet d'accueillir des véhicules, deux belles et grandes caves, une ancienne écurie complètent ce bâti principal.
Plus loin une autre dépendance en pierre dorées typique de la région.
L'assainissement vient d'être réalisé en intégrant les deux bâtisses.
Le tout surplombant la campagne environnante avec ses jolis bocages et ses villages entre Rhône Alpes Auvergne et Bourgogne.
Grâce à son intérieur lumineux et chaleureux, cette demeure saura vous séduire par son ambiance conviviale et accueillante. Les fenêtres avec double vitrage et les travaux d'isolation récente assurent une excellente isolation thermique et phonique, vous garantissant ainsi confort et économies d'énergie. Les volets roulants électriques et la pompe à chaleur réversible climatisation ajoutent une touche de modernité et de praticité supplémentaire à cette demeure, vous permettant de réguler l'ensoleillement et la sécurité à votre convenance. De plus, vous profiterez d'une connexion internet fiable pour tous vos besoins numériques.
Une ancienne dépendance en pierre, dont la toiture vient d'être entièrement rénovée, comprend une grand remise avec son ancien four et d'anciennes écuries. Cette dépendance, accessible depuis la cour centrale et le pré, offre un beau potentiel selon les besoins et les projets.
La grande cour, le jardin et sa prairie, atouts majeurs de cette maison, sont agrémentés d'un puits, idéal pour l'arrosage de votre espace extérieur.
Ce bien immobilier allie charme rustique et équipements modernes, offrant ainsi une belle opportunité de s'établir dans une région exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison réunissant confort et authenticité.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard habitation et eau : NC Les honoraires agence sont inclus dans le prix à charge vendeur. Réf. 3654BLE RSAC de Roanne 878 012 525. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : georisques.gouv.fr
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